Наша вера сильней расчета — принцип, красивый на сцене и недопустимый в строительстве. При планировании загородного дома выверенная строительная смета необходима.
Проектно-сметная документация выступает дорожной картой, на базе которой фиксируют этапы, стоимость и продолжительность выполнения работ, стоимость материалов, оборудования и механизмов.
После скачка цен на стройматериалы в 2020 году тщательное планирование — ключ к выбору наиболее выгодной технологии строительства, а значит к своевременному завершению работ.
За год стоимость пиломатериалов выросла вдвое, стоимость строительства дома из кирпича на треть, а дома из газобетона — почти на 68% (на основании данных РБК). Стоимость дома из Велокс в среднем — не более 25%.
Содержание
- Чем поможет строительная смета на этапе планирования?
- Для чего нужна смета на этапе строительных работ?
- Можно ли строить без сметы?
- Кому поручить формирование сметы?
- Можно ли составить смету без проекта?
- Какие бывают виды смет?
- Сколько смет необходимо?
- Как составить строительную смету? Какие разделы входят в смету?
- Пример формы сметы для строительства частного дома
1. Чем поможет строительная смета на этапе планирования?
Опираясь на предварительный сметный расчет можно оценить реальную стоимость проекта, а не рекламные предложения.
На практике:
- предложения по строительству под ключ различаются по комплектации. Стоимость двух типовых домов одинакового метража в двух строительных компаниях может отличаться на несколько сотен тысяч рублей. Казалось бы, налицо переплата. Но стоит сравнить содержание сметы строительства под ключ. В более дорогом варианте комплектация работ может быть на десятки пунктов шире, а также в стоимость заложены более качественные материалы. В итоге владельцы, выбирающие экономный вариант, переплачивают до трети стоимости дома за счет дополнительных работ: переделывая некачественный дренаж или невзрачную внутреннюю отделку.
- В процессе эксплуатации дом Velox окупится раньше, чем дом из более дешевых материалов за счет высокой энергоэффективности, отсутствия дополнительных расходов на выравнивание стен, утеплитель, звуко- и гидроизоляцию, установку газового оборудования.
На основании расчетов можно оценить финансовую нагрузку и необходимость в привлечении заемных средств или внести изменения в проект дома.
На практике:
- При расчете вариантов сметы может оказаться, что возведение двухэтажного дома для большой семьи выгоднее одноэтажного за счет меньшей площади фундамента и крыши. Дом из Велокса к тому же не потребует расходов на звукоизоляцию верхнего этажа.
- Если стоимость дома мечты выходит за рамки бюджета, специалисты ООО «Дом Велокса» помогут внести изменения в проект так, чтобы снизить стоимость и при этом сохранить важные для вас параметры дома. Одни готовы немного пожертвовать площадью ради сохранения на чертежах башни. Другие, напротив, за упрощение дизайна, если это даст возможность увеличить метраж. Выходом может стать возведение лестниц из монолита одновременно с перекрытиями или изменение формы крыши с оформлением жилой мансарды.
- Можно разбить строительство на этапы и разнести их во времени, например отложить финишную отделку — фасад дома из несъемной опалубки Велокс может до 5 лет стоять без отделки вовсе.
- Смета ИЖС, подготовленная организацией-застройщиком либо самим заемщиком необходима для оформления сельской ипотеки в Ленинградской области. Программа дает возможность купить земельный участок под застройку в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых.
2. Для чего нужна смета на этапе строительных работ?
Заказчик владеет полной информацией о будущем строительстве.
Смета защищает от самовольного изменения стоимости подрядчиком, поскольку фиксирует объем и стоимость работ, а также дает юридические гарантии в судебных спорах.
Смета выступает как инструмент контроля. По ней легко отслеживать динамику работ на объекте.
На практике:
- Заказчик оценивает затраты на материалы на каждом этапе. Смета на строительные работы служит ориентиром для закупок и помогает не потратить лишние деньги. Понимая очередность этапов работы, проще планировать поставку материалов. Не возникнет ситуация, когда стройматериалы привезли заранее, и они портятся на сырой земле, так как не были созданы необходимые условия хранения. Исключено возникновение простоя в работах из-за того, что вовремя не были арендованы строительная техника и оборудование.
- Цена работ, указанная в смете, может быть твердой или приблизительной. Если возникает необходимость в проведении дополнительных работ, если цена была указана приблизительно, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика, согласно п. 5 ст. 709 ГК РФ (Консультант). Если заказчик не согласен с увеличением стоимости, договор можно расторгнуть, оплатив уже выполненную часть работы. Если же бригада саомвольно произвела дополнительные работы, подрядчик может претендовать только на стоимость, указанную в договоре.
- Смета защищает заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ по вине ошибочных действий строителей.
3. Можно ли строить без сметы?
Да, но не рекомендуется. Смета является обязательной частью проектной документации только для объектов капитального строительства, финансируемых за счет бюджетных средств.
В сфере загородного строительства достаточно указания цены или способа ее определения в договоре. (в п. 3 ст. 709 ГК РФ)
Но если смета составлена, она становится обязательной с момента утверждения заказчиком. Согласно ст. 740 ГК РФ (Консультант) она конкретизирует цену договора, определяя по согласованию сторон стоимость подлежащих выполнению работ.
На практике:
- Строительство без сметы может обернуться полем для манипуляций. Если в стоимость по договору не входят, например, расходы на доставку стройматериалов или подключение к инженерным коммуникациям, расходы будут расти. Итоговые цифры могут во много раз превысить планируемые затраты.
- Велик риск, что на строительство дома уйдут годы, а возрастающие расходы истощат семейный бюджет.
- Когда нет четкого понимания объема и порядка работ, проект затягивается за счет многочисленных улучшений, переделывания и изменений. Если не проведены геодезические изыскания, приходится организовывать систему глубокого дренажа и оплачивать ущерб соседям, участок которых залили сточные воды. Если в готовом доме холодно и сыро — грядут траты на демонтаж отделки, утепление стен и повторный косметический ремонт.
- По стоимости в договоре невозможно отслеживать график и порядок проведения работ, стоимость закупки строительных материалов и их качество. Нет защиты от необоснованных трат, мошенничества и некачественной работы подрядчика.
4. Кому поручить формирование сметы?
Разработать сметную документацию могут специализированные сметные организации либо сами проектировщики на основании задания. На выходе заказчик получает полный комплект сметных документов, составленный профессионалами в соответствии с действующими нормами и правилами ценообразования в строительстве.
Плюсы:
- Профессионализм. Специалисты выполняют работу квалифицированно и грамотно.
- Точность. Смета отображает реальные расценки на материалы и проведение работ на всех этапах строительства.
- Оптимальный график. На основании сметы материалы будут завозиться на строительную площадку поэтапно, без риска порчи в неподходящих условиях. Исключены ошибки, когда не в том порядке производят внешние и внутренние отделочные работы.
- Гибкость. Можно просчитать несколько вариантов и выбрать оптимальное решение с учетом бюджета, особенностей технологии, характеристик рельефа и почвы на участке, а также пожеланий заказчика. Воспользуйтесь скидками и пакетными предложениями проектировщика на параллельную разработку сметы и дизайн-проекта.
- Гарантия. Строительная компания подтверждает, что указанной суммы и объема материалов достаточно для строительства дома согласно проектной документации.
Минусы:
- Недобросовестные разработчики могут завышать стоимость по статьям сметы.
Также можно самостоятельно составить смету на строительство дома. Для этого необходимо понимать технологию и порядок строительно-монтажных работ и их особенности для выбранных материалов. Уметь высчитать расход материалов, разбираться в нормативных расценках, обоснованности текущих цен и ориентироваться в разнообразии поставщиков.
Плюсы:
- Навык составления сметной документации поможет на начальном этапе оценить объем работ и их предварительные сроки, определиться с финансовыми возможностями, выбрать наиболее выгодную технологию строительства и круг потенциальных исполнителей.
- Понимание структуры сметы поможет оценить расчеты сметной организации на предмет завышения расценок и урегулировать сметные показатели.
С чего начать составление сметы? Объяснения и примеры — в статье Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы.
Минусы:
- Самостоятельное составление сметы на строительные работы по качеству уступает работе профессионалов. Итоговая стоимость вероятно будет меняться в сторону увеличения. При работе над сметой своими силами легко упустить непредвиденные расходы или неочевидные непрофессионалу пункты работ. Тот же перечень штукатурных работ отличается для стен из разных материалов: дом по технологии Велокс можно оштукатурить в один слой после зачеканивания и укрепления швов. В кирпичном доме необходимо сперва подготовить стены: выскоблить зачистить швы, покрыть антисептическим составом, монтировать армирующую сетку и маячковый профиль, нанести три слоя штукатурной смеси.
Подробнее читайте в статье Сравнение технологий отделки.
- Без консультации со специалистами можно включить в смету избыточные расходы. Монтаж системы глубокого дренажа на грунте, где достаточно было бы поверхностного. Или установку котельной при строительстве из велокс — за счет высокой теплоемкости в ней нет необходимости, достаточно электрического отопления.
- Если неверно определить объем строительных материалов, придется заказывать дополнительную партию. Материал может отличаться по внешнему виду и характеристикам, сроки стройки затянутся. Перерасход же ложится финансовым бременем на заказчика.
5. Можно ли составить смету без проекта?
Да, но не рекомендуется. При составлении расчетов сметчику необходимо опираться на сведения об объекте. Таким документом может быть как проектная документация, так и ведомость объемов работ.
На практике:
Разработка сметной документации входит в пакет услуг при заказе проекта дома в Дом Велокса в СПб и Ленобласти. Срочное составление сметы. У нас есть услуга подгонки сметы под определенную сумму.
6. Какие бывают виды смет?
По стадиям формирования:
- Объектный и локальный сметный расчет — сметная документация, разработанная на стадии проектной документации, без чертежей. Это предварительный расчет, который корректируется в последующем.
- Локальная и объектная смета — подготовлена согласно рабочим чертежам на стадии рабочей документации.
По объектам:
- Локальная смета — расчет стоимости на один вид работ.
- Объектная смета — включает в себя все локальные сметы по объекту.
По детализации:
- Универсальная — заказчик самостоятельно закупает строительные материалы, смета составляется только на услуги подрядчика. Подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ трудозатратным методом — исходя из общего укрупненного показателя стоимости строительно-монтажных операций с учетом площади строительства и общим количеством работ.
| №п/п | Наименование работ | Единицы измерения | Количество | Цена, руб. | Сумма |
- Упрощенная — используется для строительства хозяйственным способом или на небольших объектах. Включает только прямые затраты на материалы и проведение работ.
| №п/п | Наименование используемых материалов | Единицы измерения | Количество | Цена, руб. | Сумма |
- Укрупненная — вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. Это подробный расчёт стоимости всех материалов, выполнения работ и услуг, стоимость аренды и эксплуатации специального оборудования.
- Развернутая — полный пакет сметной документации, который готовится специализированной компанией в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. При ее формировании используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.
Типы выходных форм различаются по количеству столбцов в бланке:
- для использования устаревающего базисно-индексного метода 16-ти графка, 17-ти графка, 11-графка
- для использования ресурсного метода 7-и графка.
7. Сколько смет необходимо?
При строительстве дома под ключ достаточно одной сметы.
Если заказчик нанимает несколько подрядчиков для выполнения разных работ, каждая работа требует своей сметной документации.
8. Как составить строительную смету? Какие разделы входят в смету?
Смотрите в статье в статье Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы.
9. Пример формы сметы для строительства частного дома
В частном строительстве используется ресурсный метод формирования сметной стоимости. Она рассчитывается с учетом текущих цен на строительные материалы, аренду техники и труд рабочих. Такой метод позволяет:
- максимально точно определить стоимость объектов
- минимизировать риски завышения сметной стоимости;
- учитывать точные затраты на транспортную логистику или труд рабочих в конкретном регионе;
У такой сметы не существует единой утвержденной формы.
Шапка содержит блоки «Утверждаю» и «Согласовано», под которыми подписываются ответственные лица подрядчика и заказчика с указанием даты.
В документе зафиксированы:
- сметная стоимость,
- нормативная трудоемкость,
- средства на оплату труда,
- временной промежуток, на который определен уровень цен,
- наименование региона
- наименование сборника текущих цен.
Итоговая часть учитывает непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком в нее могут быть включены и другие подобные виды затрат.
| №п/п | Шифр расценки и коды ресурсов | Наименование работ и затрат | Единицы измерения | Кол-во единиц | Цена за единицу измерения, руб. | ВСЕГО затрат, руб |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Итого прямые затраты по смете в текущих ценах | ||||||
| ВСЕГО по смете | ||||||
| Итого | ||||||
| Справочно, в текущих ценах | ||||||
| Временные 1,8% | ||||||
| Итого | ||||||
| Непредвиденные затраты 2% | ||||||
| Итого с непредвиденными | ||||||
| ВСЕГО по смете |
Благодарим да то что дочитали статью до конца 🙂
В статье использованы фотографии следующих авторов с pixabay.com: stevepb, sanuas, ioana_radu, Aldarami